Подводные камни и авторский надзор. Не смотря на то что вы нашли как вам кажется хорошую бригаду, и здесь вас может ждать подвох. Исполнители со стороны заказчика часто считают, что если заказчик обратился к ним самостоятельно, т.е. без дизайнера, то они "нашли" его сами. Под "нашли" я подразумеваю способ получения заказа в работу - например через всевозможную рекламу, либо "наработали сарафанное радио" - результат один - они не воспринимают дизайнера как ведущего участника ремонтных работ. Несмотря на то что с проектом работать удобнее, они могут склонять вас к изменениям, объясняя это тем, что в проекте есть неточности или ошибки. Делается это для того чтобы вам по быстрее сделать работу, получить свой гонорар и уйти на другой объект, а не вызванивать дизайнера, ждать непонятной и неудобной для них информации, чтобы потом работать дольше или пересчитывать смету. Чем опасно - меняя детали проекта начинает меняться сам ремонт и по итогу может быть вообще не похож на проект.

Подобный эффект можно нивелировать заказом услуги авторского надзора. Т.е. дизайнер приезжает на объект и общается с бригадой и отдельными специалистами, объясняет причину тех или иных решений, уточняет детали, следит за ходом выполнения работ, фиксирует ход выполнения работ и многое другое.
Поэтому заказчику в этом случае следует очень тщательно подходить к поиску подобных мастеров.

Бригада дизайнера. Более практично, заказать бригаду, с которой сотрудничает дизайнер. В таком случае в поле зрения заказчика не попадает «скрытая» совместная работа дизайнера со своими проверенными строителями, когда дизайнер уточняет у своей бригады смогут ли они сделать тот или иной дизайнерский прием, либо наоборот строители корректируют идеи дизайнера с технической стороны ремонта, уже начиная с процесса проектирования. Да, у нас тоже бывают споры, но электрик не критикует дизайнера перед заказчиком, мы стараемся решить все недопонимания между собой, не вовлекая заказчика в процесс либо предлагая компромиссные варианты без перекидывания ответственности.

Так же, работа дизайнера по авторскому надзору будет уже заложена в стоимость, а это более выгодно в финансовом плане и для понимания всех процессов заказчиком.

Ссылка на проект

‍

В идеале, договоры на любую крупную для вас сумму лучше проверять и изменять с юристом или предложить свой. По моему опыту, ремонтные бригады охотно идут на уступки в договоре.

Размер уставного капитала если вы нанимаете ремонтников первый раз, то лучше выбрать юр.лицо. Естественно сумма уставного капитала не должна быть минимальной.

Уточнение нюансов. Кто и какие материалы покупает, на каком этапе работ. Они обязательно должны проинформировать, что должно быть на объекте ко дню выхода ремонтников, либо в ближайший день - два. Иначе вам будут звонить посреди дня на работу и требовать привезти недостающий кран или душ ПРЯМО СЕЙЧАС! Иначе они сами купят, то что им приглянется! Спросите как проходит приемка, иначе вам придется жить на объекте чтобы постоянно что-то принимать! Либо вам просто навешают "допов" в 3 цены и все равно не будут ни за что отвечать! Спросить как проходит работа с дизайнером если что-то меняется или потребуются какие-то уточнения. Спросите какая компенсация за простои работ со стороны бригады. Вообще я бы рекомендовала с опросником к ним сходить на консультацию. Если ответы слишком общие то скорее всего они сами не знают как будут решать те или иные вопросы, если у вас не железные нервы, я бы крайне не советовала такой вариант.

Как не сложно догадаться, это не просто ремонт, в котором важно сделать все качественно, это ремонт в котором важно сделать все качественно при этом подходя к каждой детали интерьера индивидуально. Работа таких строителей не может стоить дешево. Но и она зависит от многих факторов и соответственно имеет высокий ценовой диапазон: в среднем это от 10 000м2/р до 30 000 м2/р и даже более. Расходы на черновые и чистовые материалы обычно добавляются к этой сумме и не влияют на стоимость.

Процесс выбора ремонтных бригад достаточно сложный. И здесь нет каких - то абсолютных показателей по которым однозначно можно сказать - это то что вы искали.
Но какие-то правила вам однозначно помогут.

Портфолио. Профессиональная бригада или ее лидер (бригадир либо ведущий специалист в команде) понимает, что кроме слов потенциальному заказчику нужны какое-то понимание уровня работ. На словах объяснять не всем понятно, да и не серьезно это все выглядит. Поэтому под рукой ВСЕГДА есть примеры процесса выполнения работ, снятых под разным ракурсом(!). Если вам пытаются рассказать слезливую историю о том как телефон со всеми фотками украли или дети утопили в аквариуме, от вероятность того что вам делают работу первый, возможно второй раз в жизни (например после сделанного ремонта у себя дома) резко возрастает.

Приехать на объект исполнителей на котором уже идут работы в идеале на месте пообщаться с заказчиком. Если есть знакомый который разбирается в вопросе лучше захватить с собой.

Отзывы. Не пренебрегайте ими! Полное отсутствие или только положительные отзывы говорят о том что фирма берет очень мало заказов, не смотря на красивые рассказы менеджера или прораба надо всегда держать в голове, что риск повышенный, от неотработанных организационных вопросов, до конкретной порчи имущества и воровства. Таким организациям я бы даже не советовала на материалы предоплату давать и поставить видеонаблюдение на объекте.